Reunimos aqui as dúvidas mais comuns sobre compra, venda e arrendamento de imóveis. Encontra respostas claras sobre processos, documentação e serviços. Se precisares de apoio adicional, a nossa equipa está pronta para ajudar.
Uma das perguntas mais comuns (e importantes!) para quem está a mudar de casa.
A resposta depende principalmente da tua capacidade financeira, mas também do nível de risco que estás disposto(a) a assumir e da dinâmica do mercado atual. Vamos explorar os dois cenários possíveis para te ajudar a decidir com mais segurança:
Ideal para quem consegue financiar a nova casa sem depender da venda da atual.
Se esta é a tua situação, podes começar já a procurar a casa dos teus sonhos, sem a pressão de vender primeiro. No entanto, há pontos importantes a considerar:
🔸 Vantagens:
🔸 Desvantagens:
Recomendado quando precisas do valor da venda para comprar a nova casa.
Neste caso, o mais sensato é começares por avaliar a viabilidade da troca de casa. Isso inclui perceber:
Uma das maiores preocupações nesta opção é:
“E se vendo e não encontro outra casa a tempo?”
É uma dúvida legítima — e nós podemos ajudar-te a planear todo o processo para evitar surpresas.
Com o apoio de um profissional, é possível:
✔️ Maior segurança financeira – Sem custos duplicados e com orçamento fechado.
✔️ Capacidade negocial – Tens dinheiro na mão, o que te torna um comprador mais atrativo.
✔️ Decisão mais racional – Com a venda feita, estás emocionalmente mais livre para escolher a próxima casa com cabeça fria.
✔️ Processo mais simples – Sabes exatamente quanto tens para investir.
Algumas instituições bancárias permitem manter as duas casas (com hipoteca) por um período temporário.
Esta opção dá-te margem para vender com mais calma mas exige muita disciplina:
❗ As responsabilidades financeiras continuam lá e a falsa sensação de tranquilidade pode levar a adiar a venda, que depois se torna urgente.
Não há uma resposta certa ou errada — há sim caminhos mais adequados à tua realidade.
O importante é teres um plano claro, expectativas alinhadas e, acima de tudo, apoio profissional para analisar todos os cenários possíveis.
Se ainda tens dúvidas sobre qual o melhor caminho a seguir, estamos aqui para te ajudar.
Fala connosco — analisamos contigo o mercado, a tua situação atual e ajudamos-te a tomar decisões mais seguras e informadas.
Custos que todos têm de suportar (com ou sem crédito habitação).
Comprar casa é uma conquista importante — mas para que não existam surpresas, é fundamental conhecer os custos obrigatórios associados à compra de um imóvel. Nesta primeira parte, explicamos os encargos que todos os compradores têm de suportar, independentemente de recorrerem a crédito ou não.
Este é o imposto pago sempre que há mudança de proprietário de um imóvel.
O valor a pagar depende de vários fatores e pode variar entre 1% e 8%, aplicando-se ao maior entre o valor da escritura e o Valor Patrimonial Tributário (VPT).
Se comprar uma habitação própria e permanente, pode beneficiar de isenção de IMT se:
Mais simples de calcular, o Imposto do Selo não tem isenção e é sempre devido na compra de um imóvel.
O cálculo faz-se multiplicando o valor de compra por 0,8%.
Exemplo: se comprar casa por 200.000€, paga 1.600€ de imposto do selo.
A compra do imóvel só fica legalmente concluída após ser feita a escritura e o registo de propriedade. Existem várias formas de realizar este processo:
Nos balcões Casa Pronta, o serviço é simplificado, rápido e tem um preço fixo de 375€.
Outras opções podem ser mais flexíveis em termos de datas e horários, mas geralmente têm um custo superior.
Podes simular os valores de IMT e Imposto de Selo no nosso site — é rápido e ajuda a planear o teu orçamento.
Se tens até 35 anos e vais comprar a tua primeira casa vê o conteúdo sobre as novas medidas de apoio à aquisição da 1ª habitação.
Se vai recorrer a crédito habitação, existem custos e impostos adicionais que deve conhecer. Veja este conteúdo para ficar totalmente informado!
Adquirir a primeira casa é um marco significativo na vida de qualquer pessoa. Reconhecendo os desafios enfrentados pelos jovens, o Governo implementou diversas medidas para facilitar este processo.
Abaixo, destacamos as principais iniciativas disponíveis:
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Isenção total para imóveis até 316.772€ e isenção parcial para valores superiores, até 633.453€.
Imposto de Selo (IS): Isenção para imóveis até 316.772€. Para valores acima deste montante, o imposto é devido apenas na parcela que excede o limite.
Emolumentos de Registo: Isenção para imóveis até 316.772€, abrangendo registo de aquisição, mútuo e hipoteca.
Estas isenções aplicam-se exclusivamente à primeira aquisição de habitação própria e permanente por jovens até aos 35 anos, desde que não sejam proprietários de outro imóvel habitacional.
Para facilitar o acesso ao crédito, o Estado oferece uma garantia pública que cobre até 15% do valor da transação, permitindo financiar até 100% do preço do imóvel.
Esta garantia é válida para imóveis até 450.000€ e está disponível para jovens entre os 18 e 35 anos com rendimentos até ao 8.º escalão do IRS (rendimento coletável anual até 81.199€). A medida entrou em vigor a 1 de agosto de 2024 e estará disponível até dezembro de 2026.
Importante: A garantia pública atua como um fiador do Estado, cobrindo uma parte do empréstimo. Em caso de incumprimento, o Estado paga ao banco e o jovem deve reembolsar o montante ao Estado.
O programa Porta 65 Jovem foi reformulado para apoiar o arrendamento jovem:
Estas alterações entram em vigor a 1 de setembro de 2024.
A partir de 1 de janeiro de 2025, o IRS Jovem oferece uma isenção parcial de IRS para jovens até aos 35 anos, aplicando-se aos rendimentos das categorias A e B.
Nota Importante: Para beneficiar destas medidas, é essencial cumprir os critérios estabelecidos, como limites de idade, rendimentos e valores dos imóveis. Recomenda-se consultar fontes oficiais ou contactar uma agência imobiliária ou intermediário de crédito para obter informações detalhadas e atualizadas. Podes fazê-lo aqui!
Comprar casa é um passo importante — e emocionante — mas é essencial estar bem informado sobre todos os custos envolvidos, especialmente quando recorre a crédito habitação.
Para além do valor da entrada e das prestações mensais, há várias despesas iniciais e futuros encargos a considerar.
Antes mesmo de o banco aprovar o financiamento, terá de suportar algumas despesas associadas à análise e formalização do processo. Prepare-se para os seguintes custos:
Comissões bancárias – Os bancos cobram comissões para analisar o seu processo de crédito, preparar a documentação e avaliar o imóvel (fundamental para servir como garantia do empréstimo). Este conjunto de despesas pode rondar os 1.000€, mesmo antes da aprovação final.
Seguros obrigatórios – Para que o crédito seja concedido, é necessário contratar:
Comprar casa é um compromisso de longo prazo, por isso é importante conhecer também os encargos que terá nos anos seguintes:
Este imposto anual é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) e varia entre 0,3% e 0,8%, dependendo do município.
É pago por quem for proprietário do imóvel no dia 31 de dezembro de cada ano.
Se o imóvel estiver inserido num prédio com partes comuns, deve contar com um encargo mensal ou anual para manutenção de áreas comuns, elevadores, limpeza, entre outros.
É sempre recomendável reservar uma verba anual para pequenas obras, reparações ou melhorias ao longo dos anos.
Comprar casa com crédito habitação envolve mais do que a prestação mensal. É fundamental ter em conta:
Estar bem informado é o primeiro passo para comprar com segurança e sem surpresas.
Se precisares de ajuda para fazer as contas ou comparar propostas de crédito, fala com um intermediário de crédito certificado — o apoio certo pode poupar-te tempo e dinheiro. E aqui podes falar connosco.
No momento de comprar ou vender um imóvel, tomar as decisões certas pode fazer toda a diferença — e ter o apoio de uma agência imobiliária profissional é um passo fundamental para garantir segurança, rapidez e os melhores resultados.
Nem todas as agências são iguais. Existem diferentes tipos de serviços, com comissões e níveis de acompanhamento distintos. Comissões mais baixas, por exemplo, podem significar menor investimento da agência na promoção do teu imóvel e menos dedicação ao teu processo de compra ou venda.
Contar com uma boa agência imobiliária e um intermediário de crédito é fundamental para garantir que todo o processo de compra ou venda de uma casa seja mais seguro, eficiente e vantajoso. Aqui estão alguns motivos pelos quais são essenciais:
Uma agência imobiliária experiente conhece as nuances do mercado, tanto local quanto internacional. Isso permite que tenhas acesso a oportunidades de negócio e imóveis a preços competitivos, com total transparência.
Profissionais imobiliários têm as ferramentas e o conhecimento necessários para analisar o valor real do imóvel, ajudando a evitar ofertas abaixo do valor de mercado ou supervalorizadas.
Negociar o preço de um imóvel pode ser desafiador e emocionalmente desgastante. Com um consultor imobiliário, tens alguém para ajudar a negociar as melhores condições, garantindo que os teus interesses sejam respeitados.
Quando se trata de financiamento imobiliário, um intermediário de crédito pode orientar-te a escolher a melhor proposta de crédito habitação disponível, considerando as tuas condições financeiras, também te ajuda a evitar surpresas, esclarecendo todas as taxas, comissões e impostos associados ao financiamento.
Contar com profissionais especializados reduz o risco de cometer erros durante o processo de compra ou venda, pois cuidam de toda a documentação, contratos e questões legais, evitando problemas futuros e garantindo que todas as condições estejam corretamente cumpridas.
A procura por imóveis, organização de visitas e análise de documentação pode ser um processo demorado. Ao ter uma agência imobiliária e um intermediário de crédito ao teu lado, poupas tempo e evitas a frustração de fazer tudo sozinho.
Com a ajuda de profissionais qualificados, todo o processo de compra ou venda de imóvel será mais tranquilo, seguro e satisfatório.
Comprar ou vender um imóvel é uma das decisões mais importantes da tua vida. Faz com quem realmente sabe o que faz. Escolher uma agência competente e um bom intermediário de crédito é garantir tranquilidade, segurança e os melhores resultados.
Fala connosco e descobre como podemos ajudar a concretizar os teus objetivos imobiliários — com confiança, transparência e total dedicação.
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