O custo da habitação em Portugal continua a subir

Portugal numa espiral de valorização imobiliária

Desde há cinco anos para cá, os preços dos imóveis duplicaram em Portugal, com uma valorização anual média de cerca de 10–12 % e aumentos homólogos de 16–18 % no primeiro trimestre deste ano, segundo Eurostat e INE. Só no 1º trimestre de 2025 realizaram-se mais de 40 mil vendas, um aumento de quase 25 % em volume, e o preço mediano por metro quadrado atingiu cerca de 1.951 €/m², o aumento mais significativo desde o início dos registos. Apesar das rendas terem também subido, o seu ritmo (cerca de +5–6 %) ficou muito abaixo do aumento do valor dos imóveis (+15 % ou mais), reduzindo a atratividade do arrendamento como investimento.

São várias as causas: queda das taxas de juro ao crédito à habitação, incentivos ao crédito para os jovens (isenção de IMT, garantias públicas), procura estrangeira persistente, escassez estrutural de oferta habitacional e entraves burocráticos à construção.

📌 Vantagens de comprar casa agora

1. Aproveitar valorização em alta
   Comprar num mercado ainda em aceleração permite entrar antes de possíveis abrandamentos… os preços continuam a subir com força (até +18 %), o que significa que há potencial para ganhos de capital, mesmo a curto prazo

2. Juros mais baixos e condições favoráveis
   As taxas de juro de crédito habitação situam-se atualmente em torno de 3,3–3,4 %, sustentando maior poder de financiamento com menor custo

3. Incentivos públicos para jovens
   A isenção de IMT na compra da primeira casa e a garantia pública total até 35 anos reduziram formalmente as barreiras de entrada no mercado imobiliário, especialmente para agregados familiares em arranque

4. Proteção face à renda instável
   Com as rendas a crescer (cerca de 5 %), comprar pode ser mais vantajoso do que continuar a arrendar – mesmo que não se destine a investimento, evita-se sujeição a reajustes crescentes 

📌 Vantagens de vender casa agora

1. Realizar lucro com preços muito elevados
   Os preços atingiram máximos históricos. Muitos vendedores, sobretudo em zonas como Lisboa, Algarve ou Setúbal, estão a conquistar ganhos significativos – valores de venda superam os níveis de 2024 em cerca de +15 %

2. Elevada procura no mercado
   Um volume crescente de transações mantém a procura elevada – no 1º trimestre de 2025 as vendas aumentaram quase 25 % – o que sustenta condições competitivas para os proprietários conseguirem preços acima da oferta disponível

3. Oferta ainda escassa
   A escassez persistente de casas disponíveis significa baixa compensação futura para quem tentar adquirir rendimento através do arrendamento. Para muitos proprietários, vender agora evita que a rentabilidade do arrendamento se degrade ainda mais.

4. Possibilidade de reinvestir com diversificação
   O mercado sugere que as opções de reinvestimento agora podem estar mais diversificadas — comprar ações, reabilitar imóveis de preço moderado, etc

Estamos numa encruzilhada onde temos diante dos nossos olhos grandes oportunidades para quem quer vender ou comprar casa neste momento. A compra continua atraente devido a condições de crédito favoráveis, incentivos e valorização ainda em curso. Já a venda é tentadora para quem já tem património e quer aproveitar os níveis recorde de preços antes de um eventual abrandamento.

A escolha entre comprar, vender ou esperar depende da capacidade de financiamento e da visão de futuro de cada um. Quem fizer a jogada certa pode estar a ganhar uma fatia substancial do bolo imobiliário.